问：我有套西湖区黄龙附近的老房子，两室一厅全明户型，挂牌价格一路下降，已经降了三四十万元，现在中介又叫我再降60万元，降到全小区最低价。中介说天热看房的人少了，早晚都要降，我们是咬咬牙降还是出租好？
答：中介让你再降60万元到“全小区最低”，本质是让你在情绪低点割肉离场。不过，当前黄龙板块的老房子也不是没有市场需求（如养老置业、外地购房者落户等），租金虽在下跌但仍能产生稳定现金流。
从经济角度看，出租比“割肉”划算。除非你急用这笔钱（如置换、治病、子女留学等），否则不赞同现在以“全小区最低价”抛售。建议你先出租，可以比市场价便宜一点出租，同时保留挂牌出售。租金可以覆盖部分持有成本，等市场回暖或遇到诚意买家再出手。如果租也租不出去、卖也卖不掉，你再考虑降价也不迟——至少没有白白损失那60万元。
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